RÖ | CONSULTORÍA | ARQUITECTURA DEL MANTENIMIENTO
Servicios para empresas y particulares que precisan de estudios de estado edificatorio.
Due Diligences previas a la compra de inmuebles, auditorias de estado de inmuebles, informes técnicos de edificación, estudios técnicos turísticos, asesoramiento en compraventas
PLAN DE MANTENIMIENTOS
INFORME TECNICO TURISTICO - ITT
Análisis de estado de edificio, planes de mantenimiento e implantación de GMAO
Análisis exhaustivo del estado del edificio:
Realizamos un examen detallado de la estructura, las instalaciones y los acabados del edificio para identificar cualquier anomalía o deterioro. Esto incluye la inspección de:
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Estructura: Cimentación, muros, vigas, forjados, etc.
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Instalaciones: Eléctricas, fontanería, climatización, contra incendios, etc.
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Acabados: Fachadas, cubiertas, carpintería, pavimentos, etc.
Elaboración de planes de mantenimiento integrales:
Con base en el análisis del estado del edificio, desarrollamos planes de mantenimiento personalizados que abarcan todos los aspectos del mismo. Estos planes incluyen:
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Calendarios de revisiones: Establecemos frecuencias de inspección para cada elemento del edificio.
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Tareas de mantenimiento: Especificamos las acciones a realizar en cada revisión, incluyendo reparaciones, reemplazos y ajustes preventivos.
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Presupuestos: Estimamos los costos asociados a cada tarea de mantenimiento.
Asistencia en la implantación de GMAO (Gestión de Mantenimiento Asistido por Ordenador):
Implementamos GMAO para optimizar la gestión del mantenimiento del edificio. Los GMAO permiten:
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Centralizar la información: Almacenar datos sobre el historial de mantenimiento, los activos del edificio y los proveedores de servicios.
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Programar tareas: Automatizar la programación de revisiones y tareas de mantenimiento.
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Monitorizar el rendimiento: Realizar un seguimiento del cumplimiento de los planes de mantenimiento y generar informes de rendimiento.
Asistencias y revisiones periódicas, seguimiento de mantenimientos:
Ofrecemos asistencias técnicas periódicas para garantizar el correcto funcionamiento del edificio y la ejecución efectiva de los planes de mantenimiento. Además, realizamos seguimientos exhaustivos para verificar que se cumplan todas las tareas programadas y que el edificio se mantenga en óptimas condiciones.
Beneficios:
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Prolongar la vida útil del edificio.
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Reducir los costos de mantenimiento.
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Mejorar la eficiencia energética del edificio.
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Garantizar la seguridad y el confort de los ocupantes.
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Cumplir con la normativa vigente.
En resumen, nuestro servicio de Análisis de estado de edificio, elaboración de planes de mantenimiento integrales con asistencia en implantación de GMAOs integrales o parciales, asistencias y revisiones periódicas de edificios y seguimiento de cumplimientos de mantenimientos, le ayudará a mantener su edificio en perfecto estado y a optimizar su inversión.
La inspección Técnica Turística es un procedimiento regulado por las comunidades autónomas que examina los establecimientos turísticos a partir de un informe técnico con el objeto de mejorar la calidad de los servicios turísticos en España.
Las administraciones autonómicas solicitarán los informes técnicos a los propietarios de los establecimientos o comunidades de propietarios para facilitar la labor de inspección turística periódica.
Para las instalaciones turísticas con más de 10 años de antigüedad los informes abordarán el estado de sus instalaciones, la accesibilidad, la eficiencia energética, las condiciones de seguridad, así como los factores que incidan en la calidad de su imagen. Para las instalaciones turísticas con más de 15 años de antigüedad los informes técnicos turísticos abordarán, además del estado de sus instalaciones, la accesibilidad, la eficiencia energética, las condiciones de seguridad y de imagen, los asuntos relacionados con la estabilidad, la estanqueidad y la consolidación estructurales.
DUE DILIGENCES
ESTUDIOS TÉCNICOS DE PATOLOGÍAS
DUE DILIGENCES
Auditoría técnica de edificios para compraventa: un estudio integral antes de invertir
Una decisión informada:
Realizar una auditoría técnica de un edificio antes de su compraventa es una inversión fundamental para tomar una decisión informada y minimizar riesgos. Esta evaluación exhaustiva del estado del inmueble permite a los compradores conocer en detalle sus características, detectar posibles problemas ocultos y estimar con precisión los costos futuros de mantenimiento y reparaciones.
Alcance de la auditoría:
La auditoría técnica abarca una amplia gama de aspectos, incluyendo:
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Análisis estructural: Evaluación de la cimentación, muros, vigas, forjados y demás elementos estructurales para garantizar la estabilidad y seguridad del edificio.
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Revisión de instalaciones: Inspección del estado de las instalaciones eléctricas, fontanería, climatización, contra incendios y otras, identificando posibles deterioros, obsolescencia o incumplimientos normativos.
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Estudio de acabados: Evaluación de la condición de fachadas, cubiertas, carpintería, pavimentos y otros elementos que conforman el acabado del edificio.
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Eficiencia energética: Análisis del consumo energético del edificio y detección de oportunidades de mejora para reducir el impacto ambiental y los costos operativos.
Beneficios de la auditoría:
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Prevención de sorpresas: Permite identificar problemas ocultos que podrían generar gastos inesperados tras la compra.
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Negociación informada: Brinda argumentos sólidos para negociar el precio de compra de manera justa y realista.
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Planificación financiera: Facilita la estimación de los costos futuros de mantenimiento y reparaciones, permitiendo una mejor planificación financiera.
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Toma de decisiones responsable: Garantiza una compra informada y responsable, minimizando riesgos y asegurando una inversión sólida.
En definitiva, la auditoría técnica de edificios es una herramienta indispensable para compradores que buscan tomar decisiones acertadas en el mercado inmobiliario, previniendo sorpresas desagradables y protegiendo su inversión a largo plazo.
Estudios técnicos de patologías en la edificación: la clave para un edificio saludable
¿Qué son las patologías en la edificación?
Las patologías en la edificación son alteraciones o defectos que afectan la estructura, funcionalidad o estética de un edificio. Estas anomalías pueden tener diversas causas, como errores de diseño o construcción, materiales inadecuados, desgaste por el uso, exposición a agentes externos o fenómenos naturales.
¿Por qué son importantes los estudios técnicos de patologías?
La detección y el diagnóstico precoces de las patologías en la edificación son cruciales para:
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Garantizar la seguridad de las personas: Un edificio con patologías graves puede poner en riesgo la integridad física de sus ocupantes.
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Prolongar la vida útil del edificio: La intervención oportuna para corregir las patologías evita un mayor deterioro y prolonga la vida útil del edificio.
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Optimizar la inversión: El mantenimiento preventivo y la corrección de patologías a tiempo permiten ahorrar costes a largo plazo.
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Mejorar la calidad de vida: Un edificio libre de patologías ofrece un ambiente más confortable y saludable para sus ocupantes.
¿En qué consisten los estudios técnicos de patologías?
Los estudios técnicos de patologías en la edificación comprenden:
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Inspección visual y auscultación: Se realiza un examen minucioso del edificio, buscando indicios visibles de patologías como fisuras, humedades, deformaciones, etc.
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Pruebas y ensayos: Se emplean técnicas específicas para evaluar la resistencia, la estanqueidad y el estado general de los materiales y elementos constructivos.
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Análisis de laboratorio: En algunos casos, se realizan análisis de laboratorio para determinar la composición y las propiedades de los materiales afectados.
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Elaboración de un informe detallado: Se elabora un informe completo que describe las patologías encontradas, sus causas, su gravedad y las medidas correctivas recomendadas.
La realización de estudios técnicos de patologías por parte de profesionales cualificados es esencial para preservar la salud y la seguridad de los edificios, optimizando su inversión y garantizando el bienestar de sus ocupantes.
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INFORMES 2022
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Sofienko Olga
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El nivel de servicio y profesionalidad con el que nos resolvieron nuestras necesidades fue ejemplar. En todo momento escucharon nuestras dudas y las resolvían de forma clara y profesional, exponiendo los pros y los contras de las distintas opciones y soluciones, actuando con la rapidez y diligencia y utilizando un lenguaje claro y sencillo. Quedamos muy contentos y no hay dudas de que son a partir de ahora nuestros arquitectos de confianza.